事实上,居住感的好坏并不是只在于房子的地理位置和周边的设施,其实小区内的景观设计也同样会影响人的居住感。所以我们在买房时就要多加询问小区内的景观布局,为我们的日后做打算。那么应该如何考察小区内的景观布局呢?我们一起来了解一下吧。
一、小区内景观布局包括哪些要素?
小区内的景观布局主要包括道路、公共设施和绿地、水景等几个要素。
1、道路
道路布局不仅要求道路要把建筑和景观连接起来,还要求道路有生动曲折的布局。这样的设计以及布局,即使是走在道路中也能感受到环境的美好。
2、绿地
小区绿地有大致有四种类型,点缀型景观绿化较少;绿化型景观以大面积绿地草坪为主;观赏型景观中的绿地都是封闭式的;如今常用的的类型为参与性园林景观,主要体现为人与环境的互动与和谐相处。
3、公共设施
公共设施主要包括休闲座椅、垃圾桶、公共厕所、标识标牌、雕塑、花箱花池、景观灯、洗手池等等。它关系到居民在公共场所中的方便程度。
4、水景
喷泉、池塘、溪流等水景对于滋养小区内的植物、改善居民居住地的生态环境发挥了很大作用。因此一个小区的景观布局是否好,也要看看它是否有水景。
二、如何衡量小区的景观布局?
购房者想要考察一个小区的景观布局,可以从绿地率、楼间距、容积率、建筑分布方式、建筑密度等方面进行衡量。
1、看基础数据
绿地率是小区景观最基础的数据,对购房者而言,绿地率越高,小区景观就越好;建筑密度越小,居住越舒适。此外,还有楼间距、容积率等数据,也都关乎到住户的居住舒适度。
2、看绿植
买新房,需要向售楼员打听植被类型。植被规划应以乔木、灌木和草坪地被植物相结合的多种植物配置形式,打造高低错落、具有跌宕起伏的植物景观。而且树木还要高低、生长周期搭配得当,快慢长树的比例为6:4,才能保证一年四季都有绿景。
3、看实用性
购房者在考察景观时,还要看景观布局是否人性化。如座椅、垃圾桶的设置能否达到随处可以为居民提供方便的程度;还有景观布局是否“动静分区”,不仅能满足居民运动的需求,也能提供居民散步、聊天的场所。
三、景观布局与实际不符怎么办?
小区景观“缩水”或是景观因管理不当被废弃的情况很常见,这就需要购房者在签订合同时注意细节部分,并尽可能选择好的物业公司。
1、签订合同预防“缩水”
买新房,购房者在签订买卖合同时,应明确合同中的容积率、绿地率等项目的违约责任。如果开发商擅自更改容积率、绿地率、基础配套设施等规划内容,购房者可以依据合同追究开发商的责任。
2、组织业主委员会交涉
如果在入住后发现物业对之前约定好的景观布局有改动。比如水池被填、绿植被挖等情况发生的话,业主可以通过组织业主委员会向物业进行交涉。
3、尽可能选择好的开发商、好的物业
实力雄厚的开发商所开发的项目一般来说品质都有保证。通常而言,好的物业公司能够维持小区景观布局的良好运行,从而让景观更“长寿”。
买房的时候需要考虑的事情有很多,房价,位置,交通还有一些配套的硬性指标等,都需要我们进行考察,其中小区的整个景观布置环境也是不能忽略的。一个好的环境会让我们的居住变得更加舒畅,绿地率,楼间距,容积率等通常都需要我们多加注意。
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